Appartamenti e Ville: analisi delle tendenze di acquisto in Italia

Negli ultimi anni, il mercato immobiliare italiano ha mostrato distinti modelli di preferenze tra l’acquisto di appartamenti e ville. Secondo un’analisi condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa sulle transazioni effettuate tramite le agenzie affiliate in tutto il paese, emerge un quadro interessante sulle scelte degli acquirenti.

Con l’arrivo della pandemia le tipologie dotate di spazi esterni hanno aumentato il loro appeal, nel 2019 infatti la percentuale di acquisto di queste soluzioni si fermava al 19,1%, mentre nel 2021 si è arrivati a toccare il 22%. Nel 2022 si registra una leggera inversione di tendenza, le abitazioni indipendenti e dotate di spazi esterni restano sempre molto apprezzate, tendenza che si conferma anche nel 2023.

Per quanto riguarda gli appartamenti, il 72,6% delle transazioni riguardava l’acquisto per uso residenziale principale, il 21,0% per investimento e il 6,4% per case vacanza. Le soluzioni indipendenti e semindipendenti, invece, vedono il 77,5% delle transazioni per l’abitazione principale, il 12,6% per investimenti e il 9,9% per case vacanza. È interessante notare un aumento degli acquisti per investimento sia negli appartamenti che nelle soluzioni indipendenti rispetto all’anno precedente.

Gli acquirenti più attivi sulle compravendite di appartamenti sono quelli con un’età compresa tra 18 e 34 anni (29,8%), mentre le soluzioni indipendenti e semindipendenti sono maggiormente apprezzate da acquirenti con età compresa tra 35 e 44 anni (30,3%). L’acquisto di ville, villette e case infatti avviene mediamente in età più avanzata, generalmente sono tipologie più costose e in molti casi si tratta di acquisti definitivi.

Il 63,6% delle compravendite di appartamenti è concluso da famiglie, mentre i single si fermano al 36,4%. Le proporzioni si sbilanciano maggiormente se si prendono in considerazione le soluzioni indipendenti e semindipendenti, in questo caso a comprare sono famiglie nel 78,9% dei casi, mentre sono single solo il 21,1% degli acquirenti. In ogni caso, rispetto al 2022, le quote di acquisti da parte di single sono in aumento sia per quanto riguarda gli appartamenti sia per quanto riguarda le soluzioni indipendenti.

Nel 2023, il 55,7% degli acquisti di appartamenti è stato concluso in contanti, mentre nel 44,3% è stato necessario l’ausilio di un mutuo. Per le soluzioni indipendenti e semindipendenti la percentuale di acquisti con mutuo è più alta e arriva al 48,2%.Stesso discorso per appartamenti e ville invece che, rispetto al 2022, registrano un aumento delle percentuali di acquisti senza mutuo, l’aumento dei tassi di interesse, infatti, sta spingendo più persone ad acquistare in contanti, inoltre diminuisce il numero di persone che riesce ad accedere al credito.