Edilizia libera…libera sì ma non troppo, segnala l’esperto

Il comma 29 dell’articolo 1 della Legge n. 234/2021 fa riscoprire a molti il termine “edilizia libera”. Come noto, il comma 29 dell’articolo 1 esclude l’obbligo del visto di conformità per le opere di edilizia libera. Lo esclude pure per gli interventi di importo complessivo non superiore a 10.000 euro, eseguiti sulle singole unità immobiliari o sulle parti comuni dell’edificio, fatta eccezione per gli interventi relativi al cosiddetto bonus facciate. A questo punto si sta scatenando nel settore del serramento un vivace dibattito su che cosa siano gli interventi di “edilizia libera”.

Punti critici

Qui interviene l’esperto tecnico-fiscale ing. Roberto A. B., consulente in materia edilizia, fiscale, pratiche Enea, Superbonus, Ecobonus, Bonus Casa nuovamente con un rapido commento sui punti critici delle agevolazioni fiscali inserite nella Legge di Bilancio 2022. Egli in particolare si sofferma sul concetto di edilizia libera.

Ci perdoni il lettore ma, a tutela della propria privacy, l’esperto interviene solo sotto garanzia di anonimato. A questa tutela ci atteniamo. Roberto AB è già intervenuto su queste pagine diverse volte. L’ultimo suo intervento era intitolato profeticamente “Il DL Frodi? Semplicemente blocca i lavori”. (EB)

Edilizia libera, attenzione….

Che dire in sintesi dei bonus fiscali contenuti nella Legge n.234/2021? Principali punti critici sono a mio avviso:

1- l’Italia è un paese dove i vincoli locali, le normative regionali (che lasciano anche ampio potere ai comuni di fare quello che preferiscono), trasformano molti interventi di edilizia libera in interventi di manutenzione straordinaria (parchi, monumenti, aree di interesse, fiumi, laghi, boschi, montagne, ecc…), ed in ogni singolo intervento si dovrebbe fare una ricerca di dettaglio (ovviamente con un costo) sul singolo indirizzo (un immobile potrebbe non ricadere in un vincolo, e magari quello affianco sì…), per escludere tale eventualità;

Da edilizia libera a manutenzione straordinaria

2- ogni qualvolta si intervenga in un contesto dove esiste già un cantiere aperto, la sostituzione di serramenti viene assorbita in tale intervento, con tutto ciò che ne consegue… (NB: vedi al proposito l’intervento dell’ing. Tisi)

Fatture dal 12/11 al 31/12/2021

3- fatture in sconto saldate dal 12 novembre al 31 dicembre non ci devono essere dubbi: obbligo di visto di conformità ed asseverazione tecnica;

4- l’Agenzia delle Entrate ha la facoltà di controllare qualsiasi credito (anche sotto i 10.000 €), quindi attenzione sempre e comunque a fare tutto bene;

5- i limiti dell’Allegato I riguardano i prodotti, ma ciò non significa che i servizi non abbiano limite;

Più protetti se…

6- sarebbe una salvaguardia personale farsi vistare le fatture sopra i 10000 € per non incorrere in errori di interpretazione del contesto in cui si intervenga (di cui sopra) o in “orrori” (sulle cifre e sull’IVA): prevenire è meglio che curare…

Ing. Roberto A.B.

Qui trovi l’elenco degli interventi di edilizia libera