Involucro, facciate ed ESCo- Energy Service Company: che cosa sono

La notizia che il grande facciatista Focchi Spa ha creato una ESCo, ovvero una Energy Service Company (vedi news) ha fatto rapidamente il giro del settore. E tutti a domandarsi che cosa sia di preciso una ESCo e perché la società riminese si fosse impegnata in una tale attività. Per noi risponde cortesemente l’ing. Sergio Botta dello Studio Botta & Associati Srl, società che può vantare, oltre a una lunga storia di consulenza e formazione nel settore dei serramenti, anche un attivo impegno nel settore delle ESCo.

Le Energy Service Company (ESCo) sono società che effettuano interventi finalizzati a migliorare l’efficienza energetica, assumendo su di sé il rischio dell’iniziativa e liberando il cliente finale da ogni onere organizzativo e di investimento. I conseguenti risparmi economici vengono condivisi fra la ESCo ed il Cliente finale, sulla base di varie tipologie di accordo commerciale.

Il termine ESCo è diventato molto popolare negli ultimi anni, soprattutto in seguito all’emanazione dei decreti ministeriali sull’efficienza energetica che hanno dato a tali soggetti un ruolo molto importante. In particolare, la prima definizione di ESCo è stata data nel Decreto legislativo 115/2008 in cui la ESCo è definita come “persona fisica o giuridica che fornisce servizi energetici ovvero altre misure di miglioramento dell’efficienza energetica nelle installazioni o nei locali dell’utente e, ciò facendo, accetta un certo margine di rischio finanziario. Il pagamento dei servizi forniti si basa, totalmente o parzialmente, sul miglioramento dell’efficienza energetica conseguito e sul raggiungimento degli altri criteri di rendimento stabiliti.”.

Caratteristiche delle ESCo

Le caratteristiche principali che distinguono decisamente le ESCo da altre società di servizi “tradizionali” sono:

• la ESCo viene remunerata in base al risparmio conseguito.

Il profitto della ESCo è legato al risparmio energetico effettivamente conseguito con la realizzazione del progetto. La differenza tra la bolletta energetica pre e post intervento migliorativo spetta alla ESCO in toto o pro-quota fino alla fine del periodo di pay-back previsto. Per la ESCO è molto importante rendicontare in modo preciso ed oggettivo i risparmi conseguiti

• la ESCo finanzia o procura il finanziamento per il progetto.

La peculiarità operativa è quindi che gli interventi tecnici necessari ad ottenere i risparmi energetici non sono effettuati dal cliente, ma mediante investimenti sostenuti dalle stesse ESCo. Il cliente rimane così sgravato da ogni forma di investimento, e non dovrà preoccuparsi di finanziare gli interventi migliorativi dell’efficienza dei propri impianti.

• la ESCo garantisce al cliente il risparmio energetico.

L’obiettivo primario della ESCo è quindi ottenere un risparmio attraverso il miglioramento dell’efficienza energetica, per conto della propria clientela utente di energia.

I settori di intervento sono i più differenti, sia in ambito industriale, residenziale, terziario, commerciale e logistico.

Si va dalla riqualificazione energetica degli edifici agli interventi di efficienza energetica nell’illuminazione (relamping), dal miglioramento dell’efficienza dei consumi elettrici/termici negli impianti industriali alla produzione di energia da fonti rinnovabili, dalla produzione di energia da cogenerazione, anche in teleriscaldamento al recupero energia termica da fumi esausti, fino alla consulenza per il miglioramento dell’efficienza energetica degli usi finali

Le azioni delle ESCo

In ogni caso, indipendentemente dal settore si intervento, l’azione delle ESCo si articola sempre nelle seguenti fasi:

•Diagnosi energetica di impianti e/o edifici dei clienti, con individuazione di sprechi, inefficienze ed usi impropri e un progetto di massima dei possibili interventi di miglioramento dell’efficienza energetica

•Verifica della rispondenza alla normativa vigente degli impianti del cliente, definizione degli interventi per la messa a norma e successiva garanzia di rispondenza ai requisiti;

•Elaborazione di studi di fattibilità con analisi tecnico-economica e scelta della soluzione più appropriata da offrire;

•Definizione del progetto esecutivo degli interventi da realizzare, con la redazione delle specifiche tecniche;

•Reperimento dei capitali per l’investimento;

•Realizzazione degli interventi, con acquisto delle apparecchiature richieste, installazione, messa in esercizio e collaudo;

•Finanziamento dell’intervento, con recupero dell’investimento effettuato in proprio tramite i risparmi conseguiti nei costi di esercizio storicamente sostenuti dal cliente (“finanziamento tramite terzi” o FTT);

•Esercizio degli impianti garantendone la resa ottimale;

•Acquisto e fornitura dei combustibili e dell’energia elettrica necessari per il funzionamento degli impianti;

•Gestione e manutenzione preventiva e correttiva, ordinaria e straordinaria degli impianti, per il periodo concordato, assicurandone il mantenimento in efficienza;

•Monitoraggio continuo degli impianti e verifica delle prestazioni e risultati conseguiti;

•Garanzia contrattuale sulle prestazioni fornite ed i risultati conseguiti, con assunzione in proprio dei rischi connessi con la realizzazione e gestione degli impianti e l’eventuale mancato raggiungimento delle prestazioni garantite;

•Pagamento dei servizi prestati sulla base dei risultati raggiunti e dei risparmi conseguiti.

Tutte queste attività possono essere svolte dalla ESCo interamente o in parte, sia direttamente che subappaltando alcune delle attività, sempre però assumendone la responsabilità (Cfr. norma UNI 11352).

Il commento sulla mossa della Focchi Spa

Come operatore del settore plaudo e accolgo con favore l’iniziativa di Focchi Spa con il suo spin-off FBP–Future is a Better Place, nato con l’obiettivo di riqualificare il patrimonio immobiliare. Attraverso FBP, Focchi mette infatti a disposizione, in una maniera innovativa per il cliente, dal piccolo/medio condominio al grande gestore immobiliare, tutta la propria centenaria esperienza nella progettazione e realizzazione di involucri edilizi.

FBP si pone in un mercato oggi molto solido ed in forte crescita, caratterizzato da uno dei più alti tassi di rendimento per gli investitori, sia istituzionali (banche, fondi, ecc.) che privati .

Sono certo che le competenze manageriali ed il patrimonio di esperienze tecniche della Focchi consentirà a questa nuova ESCo di operare fin da subito come uno dei principali player nell’ambito della riqualificazione del patrimonio immobiliare.

E sappiamo tutti molto bene di quanto ce ne sia bisogno.

ing. Sergio Botta, [email protected]