Logistica in Italia, cresce il trend “Build to Suit”

La logistica sta avendo un impatto significativo sul mercato immobiliare italiano. Secondo i dati più recenti diffusi da Randstad Research, questo settore ha visto una forte crescita dopo il 2020, specialmente nei settori healthcare, alimentare e dell’e-commerce. La logistica in Italia conta 1,16 milioni di occupati e genera un valore di 92,7 miliardi di euro, pari al 5,41% del PIL.

Trend emergenti nel settore della logistica

Le agenzie Tecnocasa e Tecnorete Immobili per l’Impresa (128 agenzie affiliate in Italia) hanno identificato alcuni trend chiave nel settore logistico:

• Ricerca di soluzioni di nuova costruzione
• Occupazione di location secondarie
• Sviluppo della logistica dell’ultimo miglio
• Espansione verso il centro e sud Italia
• Forte attenzione all’impatto ambientale

Crescita delle operazioni “Build to Suit”

Il network del Gruppo Tecnocasa evidenzia che molte aziende logistiche devono affrontare una scarsa offerta di immobili adatti alle loro esigenze. Per rispondere a questa sfida, molte aziende stanno optando per operazioni di “build to suit”, ossia progetti realizzati su specifiche tecniche segnalate dall’utilizzatore finale.

Sfide per gli sviluppatori

Le operazioni degli sviluppatori stanno rallentando a causa dell’aumento dei costi di costruzione. Le location secondarie stanno diventando sempre più popolari a causa della saturazione delle aree vicine alle principali arterie di trasporto, come la Brebemi e l’autostrada A4. Il PNRR sta supportando questo spostamento con investimenti in infrastrutture, mobilità e logistica sostenibile.

Focus sull’impatto ambientale

L’impatto ambientale è un aspetto cruciale per lo sviluppo logistico. Molti operatori preferiscono strategie brownfield, che prevedono il recupero di aree dismesse, rispetto alla costruzione di nuovi edifici greenfield. Tuttavia, i costi di riconversione degli immobili rimangono elevati.

Prezzi e sostenibilità degli immobili logistici

Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, i prezzi dei capannoni usati sono diminuiti del 20,4% negli ultimi dieci anni. Le nuove costruzioni stanno adottando criteri ESG, con la creazione di aree verdi, l’uso di pannelli fotovoltaici e impianti di illuminazione a basso consumo, e la possibilità di ricaricare mezzi elettrici. Tuttavia, solo il 15% degli immobili logistici in Italia è certificato come sostenibile (Leed o Bream), secondo l’Osservatorio Osil della Liuc Business School/Università Cattaneo.

Sviluppo territoriale

Il Gruppo Tecnocasa segnala una maggiore concentrazione di aree logistiche nel Nord Italia (Piemonte, Lombardia, Veneto, Emilia-Romagna), con un crescente interesse verso il centro e sud Italia, in particolare Lazio, Campania e Puglia.