Mutui: gli italiani espatriati spendono molto di più

I mutui richiesti dagli italiani espatriati fanno riflettere. Lo rivela un’indagine di mercato condotta da Facile.it e Mutui.it. “Gli aspiranti mutuatari di nazionalità italiana, ma residenti all’estero, che cercano casa nel nostro Paese” -spiega Ivano Cresto, responsabile mutui di Facile.it- “sono solitamente persone con redditi piuttosto buoni, tali da consentire di ottenere finanziamenti senza troppi problemi e, anche, di ripagare quanto ottenuto dalla banca in tempi decisamente rapidi”.

Il tasso di accettazione dei mutui

Le parole di Cresto trovano immediata conferma nei dati. Se si confrontano i valori di un mutuo medio per l’acquisto con quelli di un mutuo per l’acquisto per residenti all’estero si vede che nel primo caso la cifra che si punta ad ottenere è pari a poco meno di 135.000 euro, mentre nel secondo supera i 187.000 euro. Nonostante questo, però, il tasso di accettazione per i mutui di acquisto richiesti da chi vive in Italia è pari al 3,94%, mentre per gli italiani che risiedono all’estero arriva a superare il 6,40%.

Tempi di restituzione e LTV

Notevole la differenza anche dei tempi di restituzione. Se il mutuo classico ha un piano di ammortamento medio di poco inferiore ai 23 anni, per quello di un acquisto per residenti all’estero supera di un soffio i 19 anni.

Ultima nota da evidenziare, fra i numeri raccolti da Facile.it, quella legata all’LTV, ovvero il valore dell’immobile che si cerca di finanziare con il mutuo. Per i mutui di acquisto dei residenti in Italia questo dato è pari al 72%, percentuale decisamente superiore al 67% che caratterizza invece i mutui richiesti da chi, pur con nazionalità italiana, oggi risiede in altre nazioni.

“Contrariamente a ciò che si potrebbe pensare” -continua Cresto– “gli italiani all’estero che cercano casa in Italia non sono persone ormai prossime alla pensione. La loro età media è di appena 40 anni. Piuttosto sembrano essere giovani professionisti che, al di fuori dei nostri confini nazionali, hanno raggiunto una solidità economica tale da consentirgli di acquistare casa nel loro Paese di origine. Sia per investimento sia per le proprie vacanze, oppure inprevisione di un rientro futuro”.

Di seguito le tabelle che riassumono i dati principali emersi dall’indagine Facile.it – Mutui.it

Peccato che i residenti all’estero rappresentino solo il 2% dei richiedenti dei mutui. Il che rappresenta una piccola anche se preziosa goccia in un momento in cui il mercato immobiliare sta cominciando ad ingranare bene (vedi news)