Quadrilocale o trilocale? Domanda a confronto

Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, la domanda nelle grandi città a Luglio 2024 appare oggi concentrata prevalentemente sul trilocale che raccoglie il 40,2% delle richieste. A seguire il bilocale con il 25,5% e il quadrilocale con il 22,1%. Il trilocale, quindi, si conferma la tipologia più ricercata. Il piccolo taglio, appetibile per chi ha bassa disponibilità di spesa e per gli investitori che in genere scelgono questa tipologia, si conferma come soluzione abitativa apprezzata.

Si nota, al contrario, una diminuzione della concentrazione della domanda sui tagli più ampi, come conseguenza dell’aumento dei prezzi che sta interessando le metropoli e dell’esaurirsi della spinta data dalla pandemia alla ricerca di abitazioni più ampie. Il trend si conferma ormai da quattro semestri.

Se il trilocale prevale a livello italiano, è il bilocale la tipologia più ricercata a Milano (46,6%), unica tra le grandi città a fare eccezione per la presenza importante di investitori e single tra gli acquirenti e per essere la città più costosa d’Italia, con un prezzo medio di 4.300€ al mq per una tipologia usata e 5.000 € al mq per il nuovo.

Il quadrilocale prevale in modo importante a Genova (43,9%) città dove i prezzi sono decisamente più contenuti e si aggirano intorno a 1.140 € al mq per la tipologia usata e 1.640 € al mq per quelle di nuova costruzione.

L’analisi della domanda nei capoluoghi di regione che non sono grandi città, conferma il trilocale come tipologia più ricercata con percentuali naturalmente più elevate (51,7%), seguito dal quattro locali (23,6%). Segue il bilocale che raccoglie il 20,7%. In queste realtà cresce la percentuale di richieste di quattro locali. Tra i capoluoghi di regione la percentuale di richieste di trilocali è più elevata a Catanzaro (65,0%) e a Venezia (64,9%).