USA: edilizia, permessi di costruire +12,5%

Secondo la newsletter mensile dell’analista di mercato Donato Grosser (www.grosserconsulting.com) in cui si analizzano in modo particolare le tendenze del mercato immobiliare USA ci sono buoni dati di crescita, ma considerati ancora insufficienti dalla Federal Reserve.

Gli Housing starts aumentano del 3% in agosto negli USA. Secondo i dati del U.S. Census Bureau, le nuove abitazioni messe in opera in agosto 2015 sono aumentate del 3% rispetto al mese di Luglio a un tasso annuale stagionalizzato di 1.161.000 unità (+16,6% rispetto allo stesso periodo del 2014 ad un tasso di 966.000). Le case monofamiliari sono diminuite del 3% rispetto a Luglio a un tasso di 739.000 unità. Il tasso annuale stagionalizzato in agosto per le proprietà multifamiliari è stato di 381.000 unità.

Ad agosto si sono registrati permessi di costruzione a un tasso annuale stagionalizzato di 1.170 milioni di unità, con un aumento del 3,5% rispetto al mese precedente e del 12,5% rispetto allo stesso periodo del 2014. Le autorizzazioni per case monofamiliari sono aumentate del 2,8% a un tasso annuale stagionalizzato di 699.000 unità, quelle per strutture tra 2 e 4 unità abitative sono aumentate del 10,7% a un tasso di 31.000 unità. Infine quelle con 5 o più unità abitative hanno registrato un incremento del 4,3% a un tasso di 440.000 unità. La regione che ha mostrato l’aumento maggiore è stato l’Ovest con un incremento del 9,6% rispetto a luglio ad un tasso di 296.000 unità.

Janet Yellen, Chairwoman della Federal Reserve, dopo aver annunciato che i tassi d’interesse sarebbero rimasti allo stesso livello, ha espresso la sua delusione per il lento progresso del settore delle costruzioni che non è ancora tornato al livello normale di 1,5-1,6 milioni di unità (vedi grafico).

Mentre il mercato del lavoro sta facendo eccellenti progressi con la disoccupazione al 5,1 %, le costruzioni residenziali rimangono “Very depressed”. Considerata la situazione di quasi piena occupazione e la creazione di nuove famiglie, la domanda di nuove abitazioni dovrebbe essere più alta.

Yellen ha aggiunto che benché il settore delle costruzioni sia piccolo ha un ruolo di sostegno nei confronti della spesa al consumo. I tassi d’interesse per i mutui fissi a 30 anni sono storicamente a livelli molto bassi e la FED evidentemente ritiene che anche un piccolo aumento dei tassi potrebbe avere un effetto negativo sul settore. La notizia più positiva è che i permessi di costruzione in agosto sono saliti ai livelli più alti dal gennaio 2008.